Host Hotels (HST) Mejora Su Perspectiva. ¿Puede el Turismo de Lujo Continuar Entregando Resultados?

Host Hotels & Resorts ha presentado resultados positivos en su reciente llamada de ganancias del segundo trimestre, lo que ha llevado a la dirección a revisar al alza sus proyecciones anuales. El ingreso por habitación disponible (RevPAR) comparable de sus hoteles ha experimentado un incremento del 7%, alcanzando los $251.53 durante el trimestre. El CEO, James Risoleo, destacó la fuerte demanda en el segmento de resorts de lujo y la realización de eventos de alto perfil como factores clave detrás de este crecimiento. Como resultado, la empresa ha elevado su expectativa de crecimiento de RevPAR para 2026 en 125 puntos base, situándola entre el 4.75% y el 5.25%.

En el contexto actual, el sector de turismo de lujo sigue mostrando un comportamiento robusto, con un aumento en todos los segmentos de demanda. Los ingresos transitorios se incrementaron un 6.9% a $559 millones, marcando el crecimiento más sólido en siete trimestres. Por su parte, los ingresos por habitaciones de grupo crecieron un 7.4% a $332 millones, con una ocupación total de 1.1 millones de noches. La Copa del Mundo contribuyó significativamente, añadiendo aproximadamente 160 puntos base al crecimiento del RevPAR en este período, destacando un aumento del 15% en los mercados anfitriones en junio, en comparación con un 12% en otros lugares. Maui también ha mostrado signos de recuperación, con un incremento del 14% en el RevPAR y una ocupación que se elevó más de 8 puntos porcentuales.

Detrás de estos resultados se encuentra una estrategia a largo plazo centrada en la renovación de propiedades. Host Hotels ha invertido aproximadamente $2.1 mil millones en 34 hoteles de sus portafolios Marriott y Hyatt, un programa que se espera genere el 60% del EBITDA hotelero para 2026. Las 21 propiedades que ya se han estabilizado han logrado un aumento promedio de 9 puntos en el índice de RevPAR. Esta reinversión, junto con una ganancia de $500 millones por la venta de sus resorts Four Seasons, permitió a la empresa distribuir un dividendo especial de $0.72 por acción en julio, además del pago regular de $0.20, todo ello manteniendo un apalancamiento de 2.2 veces.

Sin embargo, existen desafíos que podrían afectar el desempeño futuro. El CFO, Sourav Ghosh, advirtió que las comparaciones de márgenes se moderarán en la segunda mitad del año, debido a que el crecimiento de tarifas no se mantendrá al mismo ritmo. Gran parte de la fortaleza observada en el primer semestre se sustentó en factores favorables que están comenzando a desvanecerse, como la Copa del Mundo y un calendario de eventos lleno.

Además, los costos están aumentando desde diversas direcciones. Se anticipa que una tormenta de lluvia en Hawái causará daños a la propiedad entre $27 millones y $32 millones; aunque el seguro cubrirá la mayor parte, los costos de remediación se estiman en alrededor de $2 millones. Por otro lado, el desarrollo de...